不動産投資だと利回りが、込み込みで6%ぐらい、それがある程度何年間か続くというよ うな見通しは立ちやすいのですが、株式投資の場合は株価が需要と供給で決まり、 経済の影響を大きく受けるので乱高下します。 株価の変動を見ていても 何もいいことがない…

株式市場との距離の取り方が大事。 近すぎたり、ずっとそれ見てないと落ち着かなかったりする状況というのは依存していると思う。 自分が独立していない。 「一身独立して、一国独立す。」 の精神ではない。 家族も同じ。 距離感が近すぎると、あまえが出て…

仕事は最高の暇つぶし と誰かが言っていた記憶があるのですが、実際そうかなと思うこともあります。 家族を養わなければいけない、住むところを確保しないといけない、食料も必要。 もちろんそのために働いているというのもあると思いますが、人間そのためだ…

昔から映画鑑賞が趣味で、学生の時なんかよくビデオ屋さんに行って、ビデオ借りに来て、休みの日はスナック菓子を食べながら、ビデオ見るのがすごい至福の時間でした。 社会 映画見に行ったり、ビデオはよく借りてたと思いますが、最近は Netflix を月1300円…

テニスを見ているといつもいろんなことを考えさせられます。 やっぱり日本人が頑張っているのを見るのが好きで、錦織圭と大坂なおみが大好きです 全豪オープン見て、大坂なおみ強いなあと思います。 あと成長したなあと思います。 しかもメンタルの面で成長…

不動産投資で心配なことの一つに地震や台風などの災害があります 私も巨大な地震が起きたらどうなるんだろうという不安を漠然と思っています それに対して少し考えてみようと思うのですが、自分が保有している不動産の資産 例えば1億円あったとしたら、その5…

退去立会いの際 入居者さんに会う前にまず建物の周辺 特にゴミステーション、ゴミを置かれる可能性のある物置などがあるのであれば、事前に確認しておくことをお勧めします。 私も自転車置いていかれたり、ソファーやベッド、粗大ゴミを出されるのが嫌なので…

2月、3月と不動産の賃貸業やっていると、忙しい時期で一週間に2件ぐらい退去立会い自分でやってます。 退去立会いだけだったら楽なのですが、その後のリフォームの計画、実行、掃除、電気をつける、不動産屋さんに募集をお願いするなど、それに付随するいろ…

不動産投資10年以上行ってきましたが、だいぶ環境がこの10年で変わってきました。 10年前はもっと割安で再生しがいのある物件があったし、新築投資も消費税が上がったり、資材価格が上がったりしてなかったので、まだ比較的割安に建てられていたと思います。…

株価の上がり下がりを見て、一喜一憂したり不安になったりしていると、精神的に疲弊してしまい、結局最後に間違った行動になってしまう。 では、そうしないためにどうすれば良いだろうか それはただ現実を受け止める理解することに努めること余計なことを考…

笑ってはいけないというテレビ番組ありますが、笑ってはいけないと言われるから人間我慢しできず、笑ってしまう。 では、儲けようとしてはいけないと思うと、儲けてしまうのかな なんて思いました。 株式市場で儲けようとするとかえって気持ちが先走って、焦…

今、世界中の株価の水準か割高かどうかなんて分からないと思っています。 でもテレビや新聞を見てて思いますが、人間はそれが割高なのか割安なのか、考えずにはいられない習性があるように思います。 私自身もそう言って情報によく流されていて困ります。 一…

エナフンさんの梨の木というブログがあるのですが、最近まで全然知らず読んだことがなかったのですが、日経新聞の広告で本が載ってて、その本を買って読んだのをきっかけに面白いなと思って、ブログずっと過去の何年かが遡って今読んでいます。 ameblo.jp 流…

振り返ってみると、2017年12月、最後の日本株を売って、経営資源と言っても私ですが不動産に集中することにしました。 それはこれまでの10年間の運用を見てて、あ、自分株式投資上手じゃないなと、認めざるを得なかったので、日経平均には負けていた。 不動…

中長期の投資をするなら半年などの短期の株価の上下を気にしないこと。 10%株価が下がるとも気にしない、気にしないで持ち続けられる株のみを買うこと。 銘柄は10銘柄以下に抑えること。 元本を減らさないこと。 堅実な投資に絞ること。 株式投資のいいとこ…

不動産で物件を買う時に中古でそこそこいい物件があったら、もちろんなかなか即決はできないですが、現地にすぐに行っていろいろ調べます。 将来入居をが継続的に見込めるのか、建物の古さはどうか、立地条件は、周辺のアパートはどうか、ただあまり考えすぎ…

山火事が起きていた。 家族でそちらの山の方に、スーパーに買い出しに行こうと思って、バイクで向かっていた。 山火事が起きていると、遠くから私が気づいて、警告したのだが、 「遠いから大丈夫。」 と、山火事の方にあるスーパーに向かっていた。 でも買い…

ベトナムの BSC という所に口座を持っているのですが、英語じゃないと連絡が取れなくて、メールでいつもやり取りするのですが、返事が返ってくるのに1日かかります。 注文も前日に出していないといけません。 板の情報もあまり正確ではありません。 また板を…

不動産のアパート経営をしている都合で、色んなガス屋さんから、お歳暮が来ます。 結構ありがたかったりします。 それとは別に今回、ガス屋さんと話してて、改めて成熟産業なんだなと感じました。 上からは営業をもっと頑張って、お客さんを取って来いと言う…

復習から 株式を売る時の理由三つ 一つ目 株価が割高になった 二つ目 今持っている株よりもより良い銘柄を見つけたので乗り換える場合に売る 三つ目 最初に思い描いていたシナリオ、業績予想から外れてしまった場合（失敗がわかった時） 最近、株価上がって…

株価がいつどのタイミングでどんな風に下がるか、上がるのか、知る必要はない。 知る意味がない。 市場がどのように評価するか、やってみなければわからない。 わからない段階で買って、持ち続ける。 会社が日々を過ごして、成長していくかどうか、うまくい…

登録実務講習二日目終わりました。 ずっと朝から5時半ぐらいまで机に座ってなきゃいけないので、やっぱりこの生活は向いてないなと言うかしんどいと思いました。 もちろん60分ごとくらい休憩10分あるのですが、人間体を動かさないのは健康に悪いなと思います…

自営業なので株価を見ようと思えばある程度自由に見れるのですが、一度気になり始めると結構気になってしまうと思うので、意図的に見ないようにしています。 ただ人間の心の弱さの知っているので、その辺に何か工夫する必要があるような気がします。 そのた…

小学校低学年の子供に株式投資を教えたいと思って、いろいろ悩んでいたのですが、 まず（父親の姿を見て学んでいるかもしれない）一つ目にやることにしたのが、商品の裏面とかに書いてある作った会社を探す、というゲームです。 それを見つけてきて Yahoo フ…

2/1現在の入居状況ですが、4月から入居も入れると、 10/12が、決まりました。 超汚い家ですがiPad で書いてみました。 ここまでの募集は結構苦戦しているなと思います。 今までだったらもう少し早く決まってたと思います。 あと今回やってみて気づいたのが、…

最初の計画の時からアパートの中央ぐらいに雨水を集める水路を作る計画で、お願いしてました。 水路を先に設置してくれています。 舗装屋さんが来て舗装の勾配は決めています。 まずチョークみたいなので高さのラインを決めていきます。 結構砕石入れて、150…

電柱を敷地内で2本設置しました。 入口の所に一本大きなのが設置する必要があったのですが、これはかなりすったもんだしました。 私もオッケーしてから、やっぱり駄目だ、ということで、もう一回修正してもらいました。 何でそこまで悩んだかと言うと、敷地…

階段が完成しましたいい感じです。 キッチンが届きました。 まずキッチンパネルを貼って、キッチンを置いていきます。 キッチンの色は3色ぐらい選びました。 キッチンパネルも3色ぐらい実験的に使ってみました。 どれもいい感じでした。 これは電気屋さんの…

天井は防振吊木をして、それに木を取り付けてます。 断熱材は置いてるだけです。防音のため。 これか防振吊木です。 1階に2階の足音とかをできるだけ伝えないために取り付けています。 ゴムのようなものが入っています。 これも大工さんにだいぶ言われたので…

サイディングもほぼいい感じで終わりました。 だいぶ悩んで落ち着いた色を選んでいたのですが、全体に貼るともう少し明るめの色でも良かったのかなあと思いました。 2色で貼り分けました。 室内もだいぶできてきたので、まずお風呂部分から先に仕上げていき…