今思うと、2月ぐらいから動きだして、8末で完成。 全部自分で段取りしてやりました。 建築の資格もない。不動産の資格もない。 初めての建築。 でも、出来るよ！ 利回り表面で10％くらい。土地は別。 これは、固定資産税の調査の人。 それは、問題ないのです…

築30年越えのマンションで、退去があり、こりゃ、本格的にリフォーム しなきゃなと思い頑張ってみました。 リフォーム前 油ギトギト キッチン。 もっときれいに使ってね。 拡大すると。。。 途中は・・ キッチンのけたり、壁少し壊したり・・は、自分でしま…

こんな感じの入口でした。 在庫品をクロス屋さんに張ってもらいました。 イケアのフックも自分で取り付けました。 ついでに、洗濯機上に棚を作りました。自作 下地を探すのが結構大変です。 石膏ボードに直接金物をつけても、すぐボードが割れてとれてしまい…

ベランダが、、これから こんな感じになりました！！！ 今日ほぼ1日そんな作業を見ていたら、ストーカー大家とサイディング屋さんが 命名してくれました。 おお！！ お昼ももちろん一緒にうどん！ こんなの初めて使ったと、サイディング屋さんをうならせた。…

ツーバイフォー初めてのベテラン大工さん。 壁をスタッドで作ってくれたのですが、、 私も図面など色々見てて、異変に気づきました。 89ではなく、40の柱を使わないといけなかったのです。 40を使えば、24と25空きます。 それがないと、隣の風呂が入らない。…

省令準耐火の建物にすると、火災保険が安くなります。 その対応の一つとして、軒天の換気かまちは、写真のような金物にしないといけません。カナイというメーカーのものを使用してます。 また、軒天の厚みも12ｍｍ以上必要です。たしか。 今回使用した軒天は…

建前できたら、次は、電気、水道、ガス屋さんの仕事です。 大工さんの前に、配線、配管をしてもらいます。 2*10の床に、穴をあけていきます。 穴は、25-30くらいの大きさです。 この穴あけ作業も結構大変です。 パネルは、1Ｆが、38+38+2336+38の204が入って…

土台がだいぶ出来ました。 スタイロ30をぴちぴちに入れてます。 1日目もずっと現場監督？してました。 2日目、6人来てくれて、さらに、クレーンも来て、バンバンパネルを建てて行きます。 この日1日で、屋根まで行きました。 細かい部分の釘打ちや、帯金物な…

随分ブログ書いてませんでしたが、アクセスが意外にあって申し訳ないです。 前回書いた文で、 ー「建築確認の書類自分で郵送してきました。2/22 1発でうまい事行くのでしょうか？」 の結果ですが、1発で問題なかったです。 自社施工、自社物件、融資も受けな…

遂に、お友達大家さんのAPが完成！？して、お食事＆見学会に呼んでもらいました。 大東建託の見学会は、いったことありますが、大家さん主催のは、初めてでした。 家族で行ったので、結構うるさくて、すいませんという感じでした。 お部屋は、近隣では、珍し…

去年の4月頃から、シリーズで書いてきた新築アパート12部屋（1K） ですが、12月末完成で、2月26日に満室になりました。（キャンセルなければ、、） 予約も含んでます。 建築費は、5420万円。 設計士さん、擁壁工事、土地代、仲介手数料入れると、7000万円弱…

建築確認の書類自分で郵送してきました。2/22 1発でうまい事行くのでしょうか？ 僕は、あまり設計士さんに好かれるタイプじゃないなと自分で思います。 僕も、あまり設計士さん好きじゃないからか・・。 何度も何度もやり取りすることが、多いので向こうも大…

（イメージ画像） 小1の長男が、そろばん塾で、カンニングして、みんなの前で、 立たされるて、奥さんが先生に怒られるという出来事がありました。 しかも、カンニングは、1回では、なさそうです。 それを、奥さんから聞いて、不思議と怒る気がしませんでし…

新築案件で、プレカット工場に行ってきました。 今日が2回目ですが、来ると毎回興奮します。 機械と人力とが、いい感じで動いてます。 全部機械に出来たら、いいのでしょうけど、なかなか機械の性能がそこまでありま せんし、そのレベルの物を買うと、余計コ…

新築賃貸は、奥が深くて考えることが多いです。 かかわる業者さんも10社以上あるし、どんな材料を使うか、工程をどう組むか？ 最近、工務店みたいなことしてます。 ということで、第二段の新築を2×4で、やることにしました。 初めての、ツーバイ工法アパート…

ー「戻ることなんか考えずに全部の力を出し切ったんだ。」 僕の大好きな映画のワンフレーズ。 僕も23,4歳の時に、自分の人生は、自分の大好きな事をして生きようと決めた のを、久しぶりに映画を見直して、思い出しました。 今、見ても感動で、自分がその決…

某大手の賃貸アパートです。 いつもこの床（2Ｆの防震フロア）使ってますが、足で踏んだ時に床がへこみ過ぎて、 それが、悪化してしましました。 この部分のさねが折れてます。 それが複数個所あり、修理に来てもらいました。 大工さんもめずらしいと言って…

アパート出来て、1か月経ちますが、手直しをしてます。 軒天に、通気できる部分を確保していなくて、これでは、将来湿気がこもりいけない のでは、と感じで、自分で部材を発注して、大工さんに直接依頼しました。 初めの図面で、こういったことも全部盛り込…

以前の記事で、書いたのですが、 子どもの自尊感情をあげよう - 「仮想通貨はこれからだ！」信じてＩＣＯに１０００万円つぎ込んだ熱血大家のゆくえ 久しぶりにスーツ着て、中学校に行って、不動産投資の話をしてきました。 他にも、たくさんの企業の方が参…

大手のメーカーの単身用1ＬＤＫと1Ｋの賃貸物件ですが、システムキッチンが 入ってます。色もオシャレで、サイズも大きめです。 他にも色々な部分がグレードアップしてます。 見えない部分でも、変更している所があります。 個人の大家さんもこういった所と…

不動産とは違う事もたまには、書きたいと思います。 小学校の「読み聞かせ」という保護者が、月1-4回それぞれのクラスに 入って、絵本を読む15分ほどの時間があるのですが、 それを僕もしてます。学校で、男の保護者は、2人しかしてないけど。。 実は、僕、…

www.ntv.co.jp 僕の好きな番組で、リフォームの参考になります。 自分がやっていると内容もよく分かります。 後、今どきの流行も分かっていいです。 後、この番組のいいところは、ボンビーガールのおうちの中を見れることです。 賃貸のどんな利用法をしてい…

市役所の固定資産税課の人が、物件のチェックに来ました。 これで、固定資産税がいくらになるかが決まります。 12末完成だったので、ホントは、1月上旬完成にしてもらえれば、 19年分は、固定資産税がかからなかったのですが、 （1/1所有者に課税される） 工…

検査済証をもらうための検査に立ち合いしました。 どこをどんなふうに見るのか？興味がありました。 たぶん、適当なんだろうなと思いましたが、やっぱり、適当。 40分くらいで、終わります。 「ロフトが、1420あるけど、、まー、よしとしよう。」 いやいやい…

床面積が、300㎡を超えると、消化器の設置が必要になります。 今回は、この消化器が2本必要でした。 （というか、他の物件から持ってきた。。） それで、申請も全部自分でしました。 市役所の消防本部に書類を出しました。 最後の最後まで、そんなこと知らな…

最終チェックもすべて自分でしました。 なにも言わないと、そのままスルーされます。。 大東建託だと、いろんなスタッフが、専用のシールをペタペタと貼っていく 工程があるのですが、施主もやる、が、いかんせんアパート初めての 工務店なので、そういった…

この小さな穴のせいで、結構面倒なことになりました。 給水のホースなのですが、確認で水を流していると、PSがびしょぬれに・・ 原因がこれ。 おそらく、大工さんが床をはる時に、釘が貫通したのだと思われます。 珍しいことみたいですが、ここも改善しない…

クロスが終わった段階で、どうしても、電気の配線が届かないいということで、 石膏ボードを切って、配線し直しました。 もう少し早めに、電気屋さんの工事が終わっていれば良かったのですが、 電気屋さんも忙しくて、これてない時期がありました。 トイレの…

明けましておめでとうございます。 最近忙しくて、ブログ更新出来てませんでした。 新築アパート、実は、もう完成したのですが、まだ、最後の方が書けてないので、 後、何回か書いて終わりにしようと思ってます。 この日は、キッチンまわりの業者さんが、10…