今日も勝手に建築現場を6件も・・渡り歩いて参りました。 いろんな現場を見るとホント楽しいです。 今日も近所の現場に行くと驚きの光景が・・・ 積みあがってる寿司みたいなのをどんどん入れていくだけです。 話を聞くと、２×4でした。 でも、ここまで出来…

前回ブログの屋上防水すぐに直してくれました。 シートを上から貼って、周りに何か塗ってるんでしょうか？ これが、6か所くらいありました。 そんで、1か所忘れてたので、再度お願いしました。 今回、屋上を詳しくみてて気づいたのですが、下の写真のように…

前回ゴミステーションに看板を設置したとブログで書きましたが。。 その後、よく考えてみたら、こんな看板市役所で無料でくれんじゃないかと 思い、行ってみました。 それで、くれました。 2枚もらって帰りました。 左の1枚と こいつを1枚。 初めから、市役…

屋根工事出来ました。 屋根工事って、早いですね。 軒のところだけは、コロニアル2重になってます。 理由は、縦の青〇のように、コロニアルの間のところが、２重じゃないと 防水シートに直接かかるからです。 釘打ちで、ひたすら二人で打ちまくってました。 …

1階と2階の床の間に、こんな隙間が空いてます。 床をパネルのように組むので、こういう隙間があくのだと思いますが、 少し気になって、自分でふさいでみようとやってみました。 こんな感じです。 断熱材のあまりを詰めて、とめました。 音の問題は、賃貸住宅…

台風や雨が翌日降るという時に、現場で仕事していた人は、 帰り際にきちんと資材を濡らさないように、ブルシートしたり 家の中に入れたり、する必要があると思うのですが、 それをしていない現場多いです。 今日も雨なので、他の現場戸建てのを3件見に行って…

引き戸の上のFIX窓来ました。 このゴムを使って、現場で組み立てるんですね。 ゴムを入れてる。 結構すぐできます。 1枚5分くらい。 遂に、遮熱ローイー窓来ました。 ローイーは、外から中を見ると鏡みたいに自分の姿が映ります。 ただの、複層ガラスだと中…

去年した、屋上のトップ塗装ですが、 この暑さで、ゴムのシートなので、縮んで、さけたようです。 ここから、雨降ると思いっきり水入ってきます。 シートの意味ないです。 業者の方も、たまに見に来て直してくれたりもしたようです。 （ありがたい。） です…

少し前の話ですが、上の写真の梁の連結部分についてですが、 これが正しい形です。 梁をクレーン車で上げて、組む前にボルトを梁の穴に（プレカットされてる） 入れておいて、後で、二つの穴からボルトをとめます。 それで、梁がはずれないようになります。 …

ヤフーショッピングで、2160円で購入しました。送料も込み ほんと、ゴミ問題いやになります。 分別しない、袋にいれてない、前日から出す、動物に荒らされる・・・ 一通り経験してきました。 ゴミあさりは、嫌です。テンション下がります。 で、看板設置は、…

今日は、防蟻屋さんが来て、土台にシュッシュしてました。 5年保証みたいです。 5年で白アリこないと思いますが、木の表面に吹き付けただけで、 そんな効き目がもつのかなと思いました。 大東建託の物件でも、土台に防蟻処理したものがきます。 木にしみこま…

入居者の方から、電話があり、天井から白い粉が落ちてきて、生活出来ない。 「えーーー！！」 と、現場に行くと、 天井を手で触ると、チョークみたいに白い粉が付きます。 椅子にも粉が・・。 ヤベー。。 まず、頭に浮かんだのが、格安クロスのおっちゃん。 …

今日、退去の立会いがありました。 8月だけで3件も。。 でも、今日の部屋は、一味違います。 汚部屋でしたから。。。 イメージ画像 私、初めてここまでTVで見るような部屋に出くわしました。 入居者の方と連絡が取れず、ドアの隙間から部屋をのぞくと、 床に…

今日は、屋根のコロニアルグラッサの黒 遮熱タイプではないやつを屋根屋さんが来て してくれてました。 初めに、屋根の材料を上げて、もう一人はその間に、下でコロニアルをカットしてました。 寸法を測っていたんでしょうね。 それから、横の水切り？を仕上…

テープで木と断熱材の間をふさいで、床24を敷いて、釘で打って 1階、遂に、仕上がりです。 今日は、少し涼しくて、ラッキーでした。 合板を敷いていくのも、どうも、ピッタリでなくて、カットしてはめてくれてるようです。 出来上がった近くに、木の切れ端な…

床下の断熱材届きました。 設計士さんの図面で、ジュピー厚さ45になっていて、調べると、これです。 store.shopping.yahoo.co.jp これで、ジュピーをとめていきます。 便利なツールですね。 これが、下の感じに。 大東建託2017年築の単身用の物件と比べてみ…

部屋の床の柱を作ってます。 鉄の束を木にはビスで、基礎には専用のボンドでつけます。 大工さん最近3-4人入ってて、仕事をなにげに見てますが、 人によって丁寧さは違うなと思います。 建築費の安いアパートなので、 「ここ〇〇出来てないです。」 みたいな…

不動産投資を真剣にしたいという人限定で、新築物件の見学会します。 費用は、なんと、 たった、3000円 です。 なんで、こんな安いか説明します。 1、愛媛県の僕の家までくる必要がある。 2、誰かにアドバイスすることで、自分の勉強、実績になる。 3、真剣…

今日は、筋交プレートなど金物取付や筋交などの検査日でした。 40分くらいで終わりました。 ひたすら、後ろについて僕も見ていましたが、 全然、細かくみてねーなと思いました。 写真をパシャパシャとって、少し指摘されてました。 でも、明らかに金物プレー…

今日は、水道工事に来てくれてました。 1階の給水の水とお湯のパイプを入れてました。 大工さんが木工事してて、入れれないよ！ と、言って、一度木をビスを外して、入れて、とめてました。 段取り大事だなと思います。 なかなか、違う業者さん同士だと、お…

別のアパート一棟 6部屋の新築時の不動産取得税です。 今日、来ました。 1戸辺り、床面積が40㎡以上なら、不動産取得税かかりません。（控除額で） 6部屋中、3部屋は、40㎡以上なので、かかっていません。 で、自分で計算してみても、どうも金額が合いません…

サッシが来たー！！ アルミFIX窓 複層ガラス 3ｍｍ+A16+3ｍｍ 結構厚みあるね。賃貸なのに。大東よりも厚いよ！ 場所によって、ローイーにしてます。 FIX窓も１３か所ほどあります。 現場で作るんですね。 すぐできます。 朝着て、１５時前くらいに帰ってい…

柱貫通するほどの長いビスです。 これを刺すのが大変。 柱と土台をとめるビス、たくさん種類あります。 建物の四隅辺りに、こいつがいます。 上手い事おさまってよかったい だいぶ出来上がってきて、思うのですが、これ家賃上げれるな～。 初めに、設定して…

この筋かいの金物を大工さんに道具かしてもらい、必死でつけてました。 1つつけるのに２,３分かかるし、移動したり、忘れてるところないか確認したり してると結構時間忘れます。 14本ビスを打つので、それだけ大変ですが、エアー式のインパクトで先が四角の…

今日は、２回目のお金を銀行で払ってきました。 棟上げ（屋根ができるまで）に、結局、７日間かかりました。。 約束手形で、支払いをして、最後に融資の総額をまとめるのですが、 約束手形にも、印紙を貼るので、約束手形の決済の期限は、長めにしておくのが…

厚み12の野地板をクレーン車で、屋根に上げて、そろそろクレーン車は、おしまいです。 でずみで、墨だしして、エアーのやつで釘を150間隔ほどで、ばんばん打っていきます 屋根が遂に、出来ました。 防水紙をはる人は、8時か9時くらいに来て、一人で、14時く…

軒桁と垂木を止めるビスは、超強力なやつです。 風で、屋根が持ち上がらないようにしてます。 この垂木の先のトコだけこのビスです。 これ。 そして、かすがいもどんどんしてました。 そして、今日、明日で、垂木を仕上げます。 新築アパートやりたい人は、…