地元で、賃貸競争が激化してます。

大手もハウスメーカーが、どんどん建ててまして、単身の家賃のみで52000円、

2Ｆ、ネット無料、アクセス良し、1ＬＤＫ，6部屋中4部屋空いてます。

8/末完成

12月末時点。

1Ｆは全部埋まっていて、全体としては、4/12空き

隣の棟は、4/4埋まってて問題なし。

ただ、この状況いままでの、私のエリアでなかったです。

〇東建託の知り合いに聞くと、単身がエリア規制入って今は、建てれないらしいです。

また、しばらくしたら、解除されると思いますが。。

賃貸に関しては、不況など関係なく、カネ余り状況なのだと思います。

ただ、需要以上に一気に作っても、30年一括借り上げとかになるので、長い目で見て、

本体も昔ほど儲からない状況だと思います。

都会は、どうか知らないのですが、同じような状況なら、結構やばいかも。

最後に、しばらく新築しないかもしれないですが、新築するとき次回は気を付けたい事、したいことは、

• 市のゴミ回収が可能な場所の土地を探す。
• ネット無料にする。
• アクセスが良い場所にする。これは、1ともかね合う内容
• もっと自分の時間を使わずに、そこそこの物件を建てれる仕組みを作る
• 近隣に、戸建てがたくさん隣接していないところ。
• もっと建築費、土地の値段安く出来るようにする。
• 表面利回り10％以上　実質利回り9％ほど