防震フロアの改善点
某大手の賃貸アパートです。
いつもこの床（2Ｆの防震フロア）使ってますが、足で踏んだ時に床がへこみ過ぎて、
それが、悪化してしましました。
この部分のさねが折れてます。
それが複数個所あり、修理に来てもらいました。
大工さんもめずらしいと言ってましたが、普通の使い方しかしてませんし、
まだ築1年数か月です。
床なりもし始めてしまいました。。
1枚ずつはがして直せるタイプなので、新しいものにしてもらいました。
お陰で、床なりもなくなり、沈み込みも直りました。
ある意味失敗なのですが、それがまたいい勉強になります。
クレームから、次回の改善点を見つけることが出来るので、クレームも
早く体験することで、改善も早くなります。
この大手のアパートも今は、防震フロアの沈み込む部分を浅くしてます。
変わりに、おそらく大建工業との共同開発のウール？とパーティクルボードを
重ねたものをフロアの下に利用してます。
防音問題は、奥が深いので、これからも勉強続けたいなと思います。
新築アパート 共用部分に換気部材を付ける
アパート出来て、1か月経ちますが、手直しをしてます。
軒天に、通気できる部分を確保していなくて、これでは、将来湿気がこもりいけない
のでは、と感じで、自分で部材を発注して、大工さんに直接依頼しました。
初めの図面で、こういったことも全部盛り込めていればいいのですが、
なかなか難しいです。
そのまま放置していても、そこまで大きな問題ではないかもしれませんが、
気になり、今なら入居者の人も少ないし迷惑にならないので、やりました。
この部材です。
メーカーは、カナイという会社です。
1つ2000円ほどのを、8個つけました。
現時点で、入居率5/12（申込含めて）です。
あと、7部屋頑張ってうめたいです。
母校で、仕事の話をする
以前の記事で、書いたのですが、
子どもの自尊感情をあげよう - 「仮想通貨はこれからだ！」信じてＩＣＯに１０００万円つぎ込んだ熱血大家のゆくえ
久しぶりにスーツ着て、中学校に行って、不動産投資の話をしてきました。
他にも、たくさんの企業の方が参加してました。
そこで、感じたことは、中学生元気なかったな、もっと質問してほしかったという
ことでした。
僕の伝え方が下手な部分もたくさんあったと思うのですが、、
あまり、興味がなかったのか、イメージしにくかったのか？
まだ、中学生には、早かったのか？？
色々考えさせられる、時間でした。
このイベントに向けて、自分のこれまでを少し調べたり、見つめ直すことに
なって、何かに向かって動いてみることって大事だなと思い直しました。
先先心配しても、時間の無駄で、先のことはもっと柔軟にその時のベストを
尽くすことで、十分で、その積み重ねを早くやってしまった方が、
いい結果につながると思います。
ライバルは、大手メーカー賃貸物件
大手のメーカーの単身用1ＬＤＫと1Ｋの賃貸物件ですが、システムキッチンが
入ってます。色もオシャレで、サイズも大きめです。
他にも色々な部分がグレードアップしてます。
見えない部分でも、変更している所があります。
個人の大家さんもこういった所と競合するわけなので、今必要な設備が
ついていないと時代に置いて行かれると思います。
僕もリフォーム工事や新築の参考にしてます。
大家さんは、孤立しがちなので、色々動いて情報集めないと成長出来ません。
本よりも現場を見る方が、やっぱり学ぶこと多いです。
これからも頑張ろうといい刺激になりました。
子どもの自尊感情をあげよう
不動産とは違う事もたまには、書きたいと思います。
小学校の「読み聞かせ」という保護者が、月1-4回それぞれのクラスに
入って、絵本を読む15分ほどの時間があるのですが、
それを僕もしてます。学校で、男の保護者は、2人しかしてないけど。。
実は、僕、結構子ども好きだったりします。
6年生のよみきかせで、「かがやいてる」という本
（自分が嫌いな主人公のお話）を読む前に、
「自分の事があまり好きじゃない子？」手をあげてと聞いてみると、（目をふせて）
2,3割。
「逆に、好きな子？」
0人。
自分の子ども見てても感じる時ありますが、子どもの自尊感情低いな。
これは、大人の影響、社会の影響も大きいのだろうなと思います。
という訳で、今度、中学生の前で仕事の話をするというイベントがあるので、
元気な大人の姿を中学生に見せてきたいと思います。
大家業は、不労所得のためにするのではなくて、家が好きだからするというのが
本当の姿だと思います。
でも、入口としては、不労所得のためでもいいとは思います。
それからが、進化が問われると思います。
ボンビーガール 見るべし
僕の好きな番組で、リフォームの参考になります。
自分がやっていると内容もよく分かります。
後、今どきの流行も分かっていいです。
後、この番組のいいところは、ボンビーガールのおうちの中を見れることです。
賃貸のどんな利用法をしているか？
どこにものがあふれているか？
どんなものを持っているか？
家賃、間取りなどもよく分かります。
あと、どこがこの物件の決めてになったとかも分かります。
都会の事なので、全部応用できないですが、勉強になります。
新築アパートの工事 固定資産税の検査
市役所の固定資産税課の人が、物件のチェックに来ました。
これで、固定資産税がいくらになるかが決まります。
12末完成だったので、ホントは、1月上旬完成にしてもらえれば、
19年分は、固定資産税がかからなかったのですが、
（1/1所有者に課税される）
工務店が、12月決算だったので、年末に引き渡しになりました。
その後、種類を出して下さいとのことだったので、自分書いて出しました。
今回は、1室40㎡以上ではないので、確認しましたが、
減税になる要件が1つもありませんでした。
市役所に、書類持って行ったときに、
「1/1時点で、入居者はいないけど、固定資産税かかるのですか？」
と聞くと、今回の場合かかりますということでした。
そりゃそうだ。
12月末に固定資産税課の人達は、完成している可能性のある物件を検査しに
行くそうです。
（前回書いた記事の住宅の完成検査の人とかからは、情報いっていません。）
電気ついていたり、カーテンしていたり、家具があったりすると課税さるそうです。
（1月5日引き渡しとかにしてても、）
そんな抜き打ち的な検査があるとは、市役所もなかなかやりますね。
固定資産税も、日割りとかにすればいいのになとつくづく思います。
新築アパートの記事は、一旦ここで、終わりにしようかなと思ってます。
また、続編書けたら、書きます。
ここに書いてない内容も実は、たくさんあるのですが、
新築投資は、大変だけど、面白いよというのを感じて頂けたら嬉しいです。
でも、サラリーマンしながら、新築投資は結構しんどいなと思います。
（いろんなトラブルおきますので、、）
あ、ちなみに、完成時点の入居申し込みは、2件/12です。
3末までに、埋まるといいのですが、、。
