新築アパートの工事 出窓工事

出窓の下の写真です。

こういう所のしまい方って、僕は想像つかないので、よく気になります。

次に、

木の枠を作っておいて下地を組みます。

そこに断熱材をいれておしまい。

この後は、大工さんの工事を離れて、サイディング屋さんが仕上げるようです。

外壁もほぼ出来てきました。

ロフトつき2F物件にすると3Fの物件と同じ高さくらいになるので、サイディング

高いから大変そうでした。

戸建ての建築現場 それやばくないか！？ 検査通るのか？

これは、地元の中堅の工務店の戸建てです。

僕が初めていきなりみに行ったときに、検査の日だったらしく、担当の社員？さん

と検査員の人がこの部分で、止まって話してました。

この検査の人私のアパートも見に来た人で、その際のことも以前書きましたが、

結構テキトーだなという印象受けました。

このアンカーボルトやばすぎでしょ！！

こんなの売ってるの？と思いました。

アンカーボルトって、斜めになっててもいけないものなのに・・

これは、空気を循環させるやつです。

よく最近の戸建てついてますね。

ということで、この日も数件建築現場を突撃してきたのでした。

やばそうになったら、すぐ帰る作戦です。

新築アパートの工事 現場にヒントがある

毎日新築アパートいっているので、

17時くらいに行くと、

大工さんに、「今日はなんかあったのかと心配したよ。」

と、言われました。

6月1日から、家族旅行いった時以外毎日通ってます。

相当な暇人ですね。。

でも、現場が大切だというのは、日々感じてます。

自分が何を意識して建物を見るかで、目に入ってくるものが全然違いますし、

他の建物を見てても、見てる部分が違います。

図面見てて、ふと

　「そういえば、あそこどうなってたかな？」

と思えば、すぐ見に行って、大工さんに質問してます。

毎日見てるのに、分かってないんです。

大工さんは、頭の中にイメージが明確にあるのですが、僕は何もないので、

この貴重な機会にとにかく勉強しに行ってます。

築50年物件を直して、安く貸す。

築50年くらいの古い戸建てを購入してたのですが、

やはり、古い物件は大変だなと感じます。

購入して、2年くらい経ちますが、電気やらガスやら、雨漏りやら、、

色々あります。

購入金額は、350万で土地値以下ですが、利回り13％くらいで、買うんじゃなかった

なと後悔してます。

唯一後悔してる物件かも。。

古い物件を買うよりも、新築アパートをそこそこの利回りで建てられる能力

身につけた方がいいと思います。

わけわからないとこにあった元押し入れ後を、大工さんに残り物のフローリング

はってもらいました。

この部分が根太が腐ってへこんでいたので、根太交換してもらいました。

でも、またなるよと言われましたが。。

新築アパートの工事 ローカ防水工事

共用部分のローカの防水工事をしてます。

初めに、端に三角の茶色いやつを全体的に入れていきます。

どうも、角をとることで、水が入りにくいように出来るみたいです。

初めに、プライマーを塗り

２番目が、ねちょねちょする透明な液体

３番目が、ガラス繊維のシート2重張り

４番目が、同じ液体をもう一度塗る。

で、１日待つと通れるようになります。

でも、まだ少しねちょねちょしてます。

養生は、あえてしない方がいいそうです。

理由は、くっつくから。

この上に、サンゲツとかのシートを張っておしまいです。

新築アパートの工事 石膏ボード ２重張り

石膏

石膏ボード張り、少し手伝ってみたのですが、

これは結構時間かかるなと感じました。

いちいちサイズ図って、切って、重い石膏ボード当てて、違っていたら、少し

直して。。。

大変

石膏ボード久しぶりに持つと結構重いですね。

ロフトもあるから、余計時間かかる。

部屋の間の壁は、２重張りだし、写真は、２重目は、ボンドでとめている様子です。

ボンドつけて、タッカーみたいなので、押さえてます。

断熱材をしてて、

「これ終わるのか・・・」

と疲れてましたが、大工さんの石膏ボードはりもそれ以上になかなか終わらない・・

毎回、大工さんありがとうございます。

新築アパートの工事 ユニットバス工事 2日で終わる

初めは、こんな感じです。

6人で、流れ作業のように、仕事をしてました。

すごい感心して、半日くらい見てました。

楽しかったです。

業者さんも「何してんの？」って、感じだったかも・・

これを組み立てる人。

換気扇を組みたてる人。暖房もあるやつ

流れ作業の重要性感じました。

これは、プラスチックとゴムで、天井と壁のジョイントに使います。

最後、コーキングして終わりです。

あと、追い炊きの配管２本のパインが入ってます。

お風呂の床下です。

床下スペースが、150とかしかないので、排水の管を接続する水道屋さん大変

ほんとごめんなさい。

設計士さんは、もっと現場に行かなければいけないなと感じてます。

そして、毎日現場に通い、次につなげるアイディアを僕は、探してます。

で、結論的には、大東建託を見習え！

シンプルで、無駄がない、仕組みが出来ている。

でも、大東で建てると高いので、自分で勉強して建てるのがおすすめ。

僕も、1棟目で、ただ今、失敗しまくりですが、

勉強中です。失敗しても、利回り大東よりも高いからいいよね。