新築アパートの工事 大工さんの負担になるもの
こういったビスやちょっとした金物は、大工さんの負担です。
工務店の負担では、ありません。
工務店は、坪00円とかで、大工さんに任せているわけです。
大工さんと話してて、図面を見て仕事を受けるか決めるみたいですが、
この仕事は、思った以上に大変で、困っているようです。
結構どんぶり勘定なのかもしれません。
最近は、暗くなるまで仕事をしてくれています。
だから、僕も思わず、手伝いたくなります。
大工さんホントありがとうございます。
これは、床下からみた写真ですが、断熱材のジュピーがカッターで、
切っているので、隙間が出来ています。
他にも、床下の断熱材が落ちている部分が1つありました。
ひっかける金物結構余っていたので、間隔おかしかったのでは。。
他にもそういう例はありますが。。
後、床下断熱材の幅が910なので、これをカットしなければいけないのですが、
ぴったりのサイズの作ればいいのになと思いました。
新築アパートの工事 サイディング工事2
とあるサイディング工事の現場です。
たまに、行くのですが、今日はサイディング工事たぶん2日目くらいです。
二人でしてました。
この現場は、胴縁をしてます。
これです。
そして、ウレタン吹き付けです。
この写真を見て、昨日の答え
「なぜ胴縁が必要か？」
が分かった人はかなりするどいです。
ちょっと考えてみて下さい。
防水透湿シートの裏に、直で吹き付けがしてます。
大ヒント、ある部分を拡大すると・・・
ウレタンがあふれ出てます。
胴縁をわざわざしてる意味分かりますか？
答えは、胴縁でシートを抑えてないと、ウレタン吹き付けがはみ出まくりで、
サイディング工事出来ないです。
僕も、サイディング屋さんに聞いてなるほど、と思いました。
無駄な胴縁かと思いきや意味があったんですね。
そもそも、工務店さんが意味ない工事する訳ないですよね。
全部意味がそれなりにあります。
で、分からない事はとにかく現場の人に聞くようにしてます。
そう、うざがられている可能性 大。。。
新築アパートの工事 サイディング工事1
ついに、サイディング工事始まりました。
待たされました。。
まずは、水切りから
ケイミューのサイディング
大量に来ました。僕は、白と黒でいきます。
で、コスト削減のために、出隅いらない、コーキングでお願いします。
といったのですが、やめた方がいいといわれ、金物に。これでも削減されてます。
白で、合わせてます。
サイディング張る前に、角や窓の横などに、金物？を入れていきます。
10日くらいで終わると言ってました。
そんなに早いんだなと感じました。２人でしてます。
雨の日はお休みとのこと、それ以外は日曜も関係ないです。
1日目、水切り
2日目、金物？
3、4日目、サイディング貼り
胴縁は、いれません。今の主流だそうです。
たしかに、無駄がへりますし、より通気もできるしいいんだろうなと思います。
でも、胴縁をいれている現場もあります。なぜ、入れると思いますか？
ちょっと、考えてみて下さい。
次回続く。
新築アパートの工事 ウレタン吹き付けにするといくらコスト上がるか 賃貸住宅
吹き付けのウレタンに、グラスウールの断熱材から変更すると、
約１００万円多くかかるという見積もりでした。
1部屋辺りで、83000円のコストUPになります。
日数的にも、4日くらいかかりそうな気がします。
その間大工さんも仕事出来ないか、しにくいだろうなと思います。
1戸建ての吹き付けで、1-2日かかるそうです。
僕の見た現場は、1日で3人でやってましたが。。
賃貸で吹き付けしてるメーカーって、あるのでしょうか？
積水とかダイワとか、どうなんだろう。
大東はしてないです。
レオパレスとかも、東建とかもしてなさそう・・。
で、断熱材の性能的な差は、今回の24K ｔ－100でも、吹き付けでもないそうです。
が、グラスウールは、隙間が出来るし、完璧に密着もしてないので、
垂れ下がってくることが予想されます。
コストUPするけど、次回ウレタン吹き付けチャレンジしてみたいなと感じました。
これで、家賃が700円・月上げれるかというと難しいように思いますが、
（利回り10％換算）長い目でみれば、いい投資かなと思います。
防音、断熱、大工さんの手間、ガラス繊維が手にささる・・などがクリアされます。
新築アパートの工事 吹き付け断熱 早い！
他の戸建ての現場で、吹き付けのウレタン断熱材施工をしてました。
室内をとにかく養生するのが大変そう。
すべて養生しないといけない。
塗装屋さんの仕事にここまでは、似てますね。
コンセントは、先につけておくんですね。そして、養生。
1日かからず終わったのだろうと推測します。
3人でしてました。
標準的な戸建てです。
この日は、大工さんも仕事出来ないですね。
ちなみに、翌日行くと、現場やってませんでした。
大工さんどこ行ったの？
戸建ては、1人の大工さんで2か月くらいで仕上げるそうです。
2人でしてる現場もありますね。
新築アパートの工事 石膏ボード張り始まるも、問題が・・
室内の石膏ボードはり始まりました。
部屋同士の間は、12のボード二重張りです。
それ以外のとこは、一重。
天井の細かいトコまで、きちっとはまってます。
大工さんの仕事見てて思ったのですが、結構石膏ボードはるの時間がかかっています。
1部屋の1面をするのに1日くらいかかってます。しかも、1重だけで。
こんなにかかるのかと不思議な感じもしましたが、結構大変なようです。
あと、基礎と土台がずれているという話をしたと思いますが、
その影響で、大工さんの仕事が増えてます。
細かい調整を大工さんがしなければいけないからです。
図面にもないし、僕も大工さんに教えてもらうまで気づきませんでしたが、
基礎がきちんと出来てないと、図面が出来てないと大工さんにしわ寄せがいきます。
部屋と別の部屋の間の基礎が、出ている。
下地の木を入れないと、石膏ボードが張れない。
基礎が土台よりも出ているので、左下の部分石膏ボード張れてません。
12でなく、9をはると言ってました。
大工さんご苦労様です！！
新築アパートの工事 台風の影響で室内が、濡れる
四国に上陸した台風で、アパートにも影響ありました。
大阪とか関西国際空港などでも大きな被害があったようで、
1日も早い復興をお祈りしてます。
雨が室内に入ってます。
この時は、かなりの風と雨でした。
6時間くらいで台風は過ぎていきました。
透湿防水シートの左側見てほしいのですが、ここの基礎上から水が入り込みました。
右側は応急処置を現場監督がしたものです。
でも、上から紙を貼っているので、結局水が土台の木にも浸透してしまいました。
あと、気づいたのが、ホッチキスのしんでとめてるとこからも雨が入ってきてます。
小さな穴が開いていたり、打ち損じて穴だけ少し空いていたりする部分があるから
です。
この透湿防水シートが安物だからこうなったのか。
どうかは不明ですが、少し感じました。
中の断熱材の裏も濡れている部分がありましたし、柱や間柱も濡れてました。
いい勉強になりましたが、、
雨がやんで、基礎の部分を換気口から覗くと、かなり狭い部分ですが、
下に水が溜まってました。。
もう少し早くサイディング工事出来ていれば良かったのですが、外装屋さんも
忙しくてなかなか遅れております。
びしょびしょになりながらのレポートでした。
