「仮想通貨はこれからだ!」信じてICOに1000万円つぎ込んだ熱血大家のゆくえ

不動産投資×仮想通貨投資のノウハウ、結果をリアルタイムで公開します。

分譲マンション リフォーム工事

f:id:sikokuchuuou:20190617183840j:plain

こんな感じの入口でした。

 

f:id:sikokuchuuou:20190617183858j:plain

在庫品をクロス屋さんに張ってもらいました。

イケアのフックも自分で取り付けました。

 

f:id:sikokuchuuou:20190617183928j:plain

ついでに、洗濯機上に棚を作りました。自作

 

下地を探すのが結構大変です。

 

石膏ボードに直接金物をつけても、すぐボードが割れてとれてしまいます。

 

下地のスタッドを探さないとダメです。

f:id:sikokuchuuou:20190617183844j:plain

f:id:sikokuchuuou:20190617183933j:plain

トイレは、CFを貼ってもらいました。

f:id:sikokuchuuou:20190617183952j:plain

これは、イケアの棚です。

 

自分で取り付けてみました。まーまーいい感じ。

 

キッチンが狭いので、少しでも収納UPさせたいなと思い取り付けてみました。

 

部品は、自由に動かせます。

 

 

なかなか、忙しくて、出来てなかったのですが、何とか出来ました!!

ツーバイフォーアパート サイディング編 ストーカー大家・・

f:id:sikokuchuuou:20190606222517j:plain

ベランダが、、これから

f:id:sikokuchuuou:20190606222522j:plain

こんな感じになりました!!!

 

今日ほぼ1日そんな作業を見ていたら、ストーカー大家とサイディング屋さんが

 

命名してくれました。

 

おお!!

 

お昼ももちろん一緒にうどん!

f:id:sikokuchuuou:20190606222527j:plain

こんなの初めて使ったと、サイディング屋さんをうならせた。

 

コーナーの部材。出隅高いんだもん。。

 

ださい感じにややなるかもしれませんが、実験なんで。いいかと。

 

でも、これはこれで、逃げれるので、施工しやすいとの話でした。

 

f:id:sikokuchuuou:20190606222533j:plain

今日は、これを使いました。

 

完成は、まだですが、2色の1色分は、終わりました。

 

3*10を23枚張って、5枚余りました。。

 

1枚3300円くらいしますが、、なにか。

(これは、サイディング屋さんの負担)

 

なかなか、材料をピッタリ合わすのは、難しいです。

 

でも、余っても、次に使えないので、もったいないけど、捨てる感じになりそう。

 

 

スターター、オーバーハング、差込出隅について、学んだストーカー大家であった。

 

 

ツーバイフォーアパート 壁失敗してもいいよね!? 

f:id:sikokuchuuou:20190606220552j:plain

ツーバイフォー初めてのベテラン大工さん。

 

壁をスタッドで作ってくれたのですが、、

 

私も図面など色々見てて、異変に気づきました。

f:id:sikokuchuuou:20190606220557j:plain

89ではなく、40の柱を使わないといけなかったのです。

 

40を使えば、24と25空きます。

 

それがないと、隣の風呂が入らない。。

 

UBのメーカーに確認してみましたが、25狭いとアウト!!

 

ということで、壊してやり直ししました。

 

素人現場監督大家なので、、、許して下さい。

 

いい勉強になりました。

 

おかげで、1Fは、間違えずに出来ました。

 

 

f:id:sikokuchuuou:20190606220628j:plain

f:id:sikokuchuuou:20190606220802j:plain

破風は、板金でいきました。

 

赤の線が、板金で、出来ます。

f:id:sikokuchuuou:20190606220808j:plain

f:id:sikokuchuuou:20190606220925j:plain

こんなのを使って、やります。

事前に採寸して、加工したものが、来ます。

2人で、半日くらいしてたような。

 

 

次は、いよいよお楽しみのサイディング。

 

これで、印象決まるので、大事です。

 

工事日が、子どもの参観日とバッティングしてますが、なにか!?

 

軒天 省令準耐火仕様に。

f:id:sikokuchuuou:20190605190916j:plain

省令準耐火の建物にすると、火災保険が安くなります。

 

その対応の一つとして、軒天の換気かまちは、写真のような金物にしないといけません。カナイというメーカーのものを使用してます。

 

また、軒天の厚みも12mm以上必要です。たしか。

 

今回使用した軒天は、ニチハのYL141という商品です。

 

オシャレな木目にチャレンジしてみました。

 

でも、次回は、YL211を使おうかなと思ってます。

 

柄があると大工さんも手間が増えます。

 

軒天は、大工さんがする場合や、サイディング屋さんがするケースがあるようです。

 

今回は、大工さん。

 

軒天のボードがかなり重いので、大工さん一人では、とても施工出来ません。

 

なので、私が応援で、軒天を押さえて、そのすきに大工さんが釘を打つという

 

流れで、行きました。

 

サイディング屋さんももうすぐ入ってくれますが、ニチハの2色で

 

モエンエクセラード16のコスモトーン調ので、頼みました。5005円/㎡の。

 

コスト削減で、でずみ(コーナー)は無しにしました。

 

外観いい感じになるか少し自信ないのですが。。結構リサーチはしたけど。。

 

ちなみに、軒天の部材が、2-3枚余ったのですが、、使いようがない。

 

卸の方に、測ってもらい発注したのですが、@¥^どうゆうこと!?

 

1枚5000円ほどしますが。

f:id:sikokuchuuou:20190605190922j:plain

この日は、子どもつれて、見学会。

 

足場で、ビビっておりました。

 

ツーバイフォー アパート 建前後

f:id:sikokuchuuou:20190527220059j:plain

建前できたら、次は、電気、水道、ガス屋さんの仕事です。

 

大工さんの前に、配線、配管をしてもらいます。

f:id:sikokuchuuou:20190527220103j:plain

2*10の床に、穴をあけていきます。

 

穴は、25-30くらいの大きさです。

 

この穴あけ作業も結構大変です。

f:id:sikokuchuuou:20190527220107j:plain

パネルは、1Fが、38+38+2336+38の204が入ってます。

 

合計2450です。

 

天井高仕上がりで、2385ほどの予定です。

 

f:id:sikokuchuuou:20190527220115j:plain

2Fは、ALC37を敷いてます。

 

防音のためです。これが、1枚2500円もします。。

 

しかも、すぐ欠けるし。。

 

到着した時点で、2枚結構欠けてましたが、クレームはしないことにしました。

 

いろいろ僕も、お願いしてるので。。

 

この上に、防音のフロアを敷いて終わりです。

 

2Fからの音は、0には出来ませんが、そこそこお金はかけてます。

f:id:sikokuchuuou:20190527220131j:plain

サイディング屋さんが、この日は、来てくれて、雑談後仕事に。

 

水切りを、ぐるりとして、透湿防水シート張り。

 

ずっと見てましたが、、ちょー早い。

 

そして、丁寧。

f:id:sikokuchuuou:20190527220134j:plain

サイディング屋さんのマキタ。

 

これが、軽量で、連打出来るので、いいです。

 

僕も見てて欲しくなって、大工さんにもグラスウール入れるのに、使ってもらおう

 

と思い購入。

 

僕の新品マキタをみて、大工さんも手打ちのやつから、新しいのがいいという事で

 

新品を購入。。

 

えっー、せっかく、使ってもらおうと思ってたのに。。

 

まー、いいか。

f:id:sikokuchuuou:20190527220138j:plain

こういうのも必要です。

 

今回、いろんな人の仕事見てて、道具が欲しくなり、かなり買ってしまいました。

 

5万くらい使ったかな。

f:id:sikokuchuuou:20190527220145j:plain

最後に、これは、僕のミス。(前回も書いた部分)

 

基礎が長すぎたので、自分で、カットしました。(建前を建てるまえ)

 

もう1か所、長すぎた部分あるのですが、そこは、面倒だし、中途半端にすると

 

かえって目立つので、やめました。

 

サイディング屋さんが、水切りつけるのに苦労してましたが。。

 

申し訳ないです。

 

ということで、図面は、とにかく注意して見て、確認必要です。

 

僕も、かなり入念に確認して、これですので。。

 

次回は、もっと上手になれますように。

新築アパート ツーバイフォー工法 建前編 

f:id:sikokuchuuou:20190519010013j:plain

土台がだいぶ出来ました。

 

スタイロ30をぴちぴちに入れてます。

 

1日目もずっと現場監督?してました。 

f:id:sikokuchuuou:20190519010020j:plain

 

 

f:id:sikokuchuuou:20190519010023j:plain

2日目、6人来てくれて、さらに、クレーンも来て、バンバンパネルを建てて行きます。

 

この日1日で、屋根まで行きました。

 

細かい部分の釘打ちや、帯金物などは、明日して、終わります。

 

f:id:sikokuchuuou:20190519010027j:plain

3日目、4人で、午前中でほぼ終わり、屋根屋さんが、ルーフィングだけしてくれました。

 

これで、雨が降ってもある程度大丈夫です。

 

盛りだくさんな3日間で、とても幸せな気分でした。

 

家を建てるのは、こんなに楽しんだなと改めて感じました。

 

現場にいることで、発見や気づきがあります。

 

新築大家目指すなら、現場にとにかく行くことをお勧めします。

 

 

PS:とあるイベントで、吉川英一さんにお会いしました。

 

色々新築アパートの事教えてもらって、ちょー感激でした。

 

紳士で、知的な感じの人でした。

 

あー、本にサインしてもらうの忘れたーー!

 

 

ツーバイフォーアパート 失敗こそ学び

随分ブログ書いてませんでしたが、アクセスが意外にあって申し訳ないです。

 

前回書いた文で、

 

ー「建築確認の書類自分で郵送してきました。2/22

 

1発でうまい事行くのでしょうか?」

 

の結果ですが、1発で問題なかったです。

 

自社施工、自社物件、融資も受けないので、

 

検査も、完了検査だけです。(完成まで、見に来ない)

 

f:id:sikokuchuuou:20190504234521j:plain

基礎と擁壁がいい感じ。

 

f:id:sikokuchuuou:20190504234528j:plain

立ち上がりの基礎が、間違っていたので、自分でカットしました。

 

図面が間違っていた。。(施工は、正しい。)

 

基礎屋さんホント、優秀です。

 

休憩中にいろんなこと教えてもらってます。ラッキー!

 

f:id:sikokuchuuou:20190504235240j:plain

基礎が出来たら、水道、ガス屋さんの配管です。

今は、配管終わって、足場も出来てます。

 

GW明けに、建前です。3日くらいで、終わる予定です。

 

どうか、晴れますように!!!

 

 

 

bitFlyer ビットコインを始めるなら安心・安全な取引所で