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リフォームで、職人さんにお願いしする際に渡すもの

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中古のリフォーム工事の際、クロス屋さんにどこを張替えて、どんなクロスの

 

品番を使うのか?分かりやすくするために、よく渡してるシートです。

 

前回書いた格安クロスのおっちゃんにのために作りました。

 

また、「張替えするとこ、テープでも張っといて!」

 

と言われたので、

 

「メモしてくれないのか・・」

 

と内心思いつつ、喜んで、テープ、印しました。

 

おっちゃんが仕事しやすい環境を作ることも大家の大事な仕事だと思います。

 

きちんと段取りして、都合付くときでいいですよと話してます。

 

おっちゃん結構忙しい。

 

今回、クロスはがしの日に現場大丈夫かなと思い行ったのですが、

 

奥さんとはがしてました。

 

奥さん初めてお会いしましたが、夫婦で、仕事するのも仲良しでいいなと思いました。

 

私の奥さん公務員なので、、手伝ってくれたのは、2,3回くらいかな。。

 

おっちゃんに「ふすま1枚いくらですか?」

 

と聞くと、

 

「1200円」

 

安!!

 

張りかえ速攻で頼みました。

 

悩んでるのが、

 

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この床の間をどうおしゃれにするか?

 

畳、襖もきれいだから、全部やり直すのも踏ん切りがつきません。

 

いい感じに出来たら、UPします。

 

新築アパートの工事 資材の搬入から見えるもの

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資材の搬入大変です。

 

石膏ボードもたくさんつかうので、運ぶ人は大変そうです。

 

こういう景色見てても思うのですが、初めに建前の段階で、石膏ボードやらを

 

一気にクレーンで入れれておけば、もっと現場はスムーズにいきます。

 

大東とかはそれが出来てます。

 

大東の場合、屋根を作る前に、ALCはもちろん、石膏ボードも各部屋に入れて、

 

ブルーシートしておいてます。

 

つまり設計の段階で、そこまでの事が考えられているということです。

 

なんども同じAP作るので、改善がされて、きちんと段取り出来てます。

 

僕は、初めてのAPなので、とにかく失敗だらけ。。

 

昨日も、20万くらい高いけど、こっちにしておけば良かったなー。

 

とか、見積もり見直して、反省してます。

 

でも、1度やってみることが一番の勉強になるなとは思います。

 

また、1棟建てた人は、きっと2棟目はこうしようというモチベーションがわいてきて

 

また、建てるんだろうなとおもいます。

 

0と1の間は、大きいけれど、1と2の間は、小さいと思います。

 

 

新築アパートの工事 大東建託のアパートを見にいくべし

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大東建託は、日本一なので、やはり、いろんな工夫、ノウハウがあります。

 

そこは、謙虚に勉強しにいくのがいいと思います。

 

どんな形か?

 

どんな材料使ってるか?

 

どんな段取りで、動いてるか?

 

職人さんは、どんな人が来てるか?

 

大東建託ほどの仕組み、システムを作るのは、難しいですが、

 

その中でもマネできる部分はまねするのがいいと思います。

 

また、近くで必ず!?物件たててますので、すぐ見に行けます。

 

この物件は、フレーマーの方が7人で、4日で、建前終わらせてました。

 

丁寧で、いい職人さんだなと思います。

 

それを見てて感じたのですが、仕事はやはり繰り返しが大事で、

 

なんども大東の物件してきてる人だから、段取りがとにかくいいです。

 

次、何をするか、みんなはあくしてて、役割分担も出来ている。

 

だいたい、いい職人さんって、仕事も早いです。

 

で、いい職人さんになるには、繰り返し仕事するしかないんだろうなと思います。

 

そういう意味でも、需要がある、仕事がたくさんある=インフレに

 

はやくしてほしいです。

 

デフレ20年。。

 

泣きそう。。

 

一度でいいから、好景気を味わってみたいです。

怪しげな、珍しい人に出会う。

建築現場を見てるとよく

 

「現場監督さんですか?」

 

と勘違いされます。

 

現場監督前提で、

 

「00どうしたらいいの?」

 

と質問されることも。。

 

 

そんな私、珍しい人に会い、思いがけず声をかけました。

 

それは、ゼンリンのおばちゃんです。

 

住宅地図のゼンリンです。

 

年1回は、改訂版を出すので、1件1件調べてるようです。

 

がっちりマンデーかなにかで、見たのですが、実際歩いて調べている人は

 

初めて見ました。

 

東京、神奈川は、歩きつくしたとのこと。

 

この人に尋ねれば、どこへでもたどりつけそうです。

 

地元の人より、詳しい可能性あります。

 

「社員さんですか?」

 

と聞くと、請け負いの仕事らしいです。

 

雨の日は、その方はやらないらしく、収入的には、そんなによくないと言ってました。

 

元住宅設計の仕事をしてたそうです。

 

市役所の固定資産税とかの人もゼンリンの地図利用してます。

 

その方が、効率いいんでしょうね。

 

ゼンリンの地図僕もほしいけど、高いんだよねーー。

 

でも、おばちゃんの苦労が詰まってるから、仕方ないか。

 

頑張ってね!!

あるアパートの現場

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知り合いの大家さんが自分で新築やるということで、

 

見に行きました。

 

まだ、擁壁の段階ですが、2末完成と。

 

ほんとに間に合うのか?と思いました。

 

この現場私のアパートから車で5分です。

 

めっちゃライバル。。

 

でも、完成したら案内してくれるとのお電話、わざわざ頂きました。

 

「僕の物件も見に来て下さい。」

 

ということで、今度ご自宅にお邪魔してお話聞いてきます。

 

他にも物件持ってる、サラリーマン大家さんです。

 

僕は、専業大家さんですが。。

 

 

 

新築アパートの工事 屋根仕事

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破風です。

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軒天です。

 

サイディング屋さんも最後の仕事です。

 

応援の大工さんが1人来て、3人で、手際よくしてくれました。

 

 

が、最後、破風が足りない。。。

 

材料少な目に頼むことの必要性を前に書きましたが、

 

業者さんとしては、ちょい多めがいいんだろうなと思います。

 

今日は、16時で帰ってました。

 

今日仕上げまで、行きたかったのだろうなと思いました。

 

 

 

新築アパートの工事 シーリング長持ちさせるためには

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引き続きシーリングについてですが、

 

話してたり、仕事見てたりして分かったのですが、

 

外壁は、黒より白の方が熱を持たないので、シーリングの痛みも少ないとのこと

 

です。あと、シーリング材も外壁の色に合わすので、白っぽい方が、長持ち

 

するのではという気もします。

 

また、シーリング作業で、テーピング張るのが大変なのですが、

 

サイディングが、デコボコしてない方が断然張りやすいし、

 

シーリング材を入れて、ならす時も楽と。

 

でも、手間代は、メーター単位で同じなので、楽な方がいいですよね。

 

こういう情報も、次回サイディング選ぶ際に、活かしたいなと思います。

 

これまで、全くなかった視点です。

 

いかに効率よく、無駄な作業をなくして、安くいいAPを建てるか?

 

それがすべてだと思います。

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シーリング屋さん、今日もご苦労様でした!

 

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