「仮想通貨はこれからだ!」信じてICOに1000万円つぎ込んだ熱血大家のゆくえ

不動産投資×仮想通貨投資のノウハウ、結果をリアルタイムで公開します。

新築アパート また、やるぞ!!

新築賃貸は、奥が深くて考えることが多いです。

 

かかわる業者さんも10社以上あるし、どんな材料を使うか、工程をどう組むか?

 

最近、工務店みたいなことしてます。

 

ということで、第二段の新築を2×4で、やることにしました。

 

初めての、ツーバイ工法アパート。

 

メーカーは、2×4多いですが、個人の大家さんでは、少ないと思います。

 

誰かしてる人いたら、コメント下さい。

(分からない事教えてほしい)

 

2×4アパートのいいとこ、悪いトコを書いていけるようにします。

(でも、忙しくてあまり書けないかも。。)

 

でも、基礎工事は、4月からなので。。まだ、先です。

 

小さなAPですが、すごく楽しみです。

 

 

戻ることなんか考えずに全部の力を出し切ったんだ。

ー「戻ることなんか考えずに全部の力を出し切ったんだ。」

 

僕の大好きな映画のワンフレーズ。

 

僕も23,4歳の時に、自分の人生は、自分の大好きな事をして生きようと決めた

 

のを、久しぶりに映画を見直して、思い出しました。

 

今、見ても感動で、自分がその決意に恥じない生き方をしているか、

 

考えらされました。

 

お金もない、経験もない、あらゆるものがない状態でしたが、

 

お金を必死で貯めて、起業しよう、大好きな事を仕事にしよう、という思い

 

だけは、負けないとおもっていました。

 

それから、紆余曲折して、10数年。

 

いろんな人に助けられて、自分のやりたいことをして、

 

自分らしく生きて、経済的にも自立できました。

 

お金を稼ぐために、好きになれないことをする自分も嫌だったし、

 

そこから抜け出したくて、とにかくもがいていました。

 

そのころのぶきっちょな自分を思い出します。

 

10年後の自分も今の自分に対して、同じような事を思うんだろうなと思います。

 

これからも、挑戦し続けていこうと思いました。

 

 

PS:中学生にこんな熱い話したんだけど、全然ノーリアクションだったんだな。

  若いんだから、もっと無謀なことやってもいいのにね。

防震フロアの改善点

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某大手の賃貸アパートです。

 

いつもこの床(2Fの防震フロア)使ってますが、足で踏んだ時に床がへこみ過ぎて、

 

それが、悪化してしましました。

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この部分のさねが折れてます。

 

それが複数個所あり、修理に来てもらいました。

 

大工さんもめずらしいと言ってましたが、普通の使い方しかしてませんし、

 

まだ築1年数か月です。

 

床なりもし始めてしまいました。。

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1枚ずつはがして直せるタイプなので、新しいものにしてもらいました。

 

お陰で、床なりもなくなり、沈み込みも直りました。

 

ある意味失敗なのですが、それがまたいい勉強になります。

 

クレームから、次回の改善点を見つけることが出来るので、クレームも

 

早く体験することで、改善も早くなります。

 

この大手のアパートも今は、防震フロアの沈み込む部分を浅くしてます。

 

変わりに、おそらく大建工業との共同開発のウール?とパーティクルボードを

 

重ねたものをフロアの下に利用してます。

 

防音問題は、奥が深いので、これからも勉強続けたいなと思います。

 

新築アパート 共用部分に換気部材を付ける

アパート出来て、1か月経ちますが、手直しをしてます。

 

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軒天に、通気できる部分を確保していなくて、これでは、将来湿気がこもりいけない

 

のでは、と感じで、自分で部材を発注して、大工さんに直接依頼しました。

 

初めの図面で、こういったことも全部盛り込めていればいいのですが、

 

なかなか難しいです。

 

そのまま放置していても、そこまで大きな問題ではないかもしれませんが、

 

気になり、今なら入居者の人も少ないし迷惑にならないので、やりました。

 

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この部材です。

 

メーカーは、カナイという会社です。

 

1つ2000円ほどのを、8個つけました。

 

現時点で、入居率5/12(申込含めて)です。

 

あと、7部屋頑張ってうめたいです。

母校で、仕事の話をする

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以前の記事で、書いたのですが、

子どもの自尊感情をあげよう - 「仮想通貨はこれからだ!」信じてICOに1000万円つぎ込んだ熱血大家のゆくえ

 

久しぶりにスーツ着て、中学校に行って、不動産投資の話をしてきました。

 

他にも、たくさんの企業の方が参加してました。

 

そこで、感じたことは、中学生元気なかったな、もっと質問してほしかったという

 

ことでした。

 

僕の伝え方が下手な部分もたくさんあったと思うのですが、、

 

あまり、興味がなかったのか、イメージしにくかったのか?

 

まだ、中学生には、早かったのか??

 

色々考えさせられる、時間でした。

 

このイベントに向けて、自分のこれまでを少し調べたり、見つめ直すことに

 

なって、何かに向かって動いてみることって大事だなと思い直しました。

 

先先心配しても、時間の無駄で、先のことはもっと柔軟にその時のベストを

 

尽くすことで、十分で、その積み重ねを早くやってしまった方が、

 

いい結果につながると思います。

 

 

 

ライバルは、大手メーカー賃貸物件

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大手のメーカーの単身用1LDKと1Kの賃貸物件ですが、システムキッチンが

 

入ってます。色もオシャレで、サイズも大きめです。

 

他にも色々な部分がグレードアップしてます。

 

見えない部分でも、変更している所があります。

 

個人の大家さんもこういった所と競合するわけなので、今必要な設備が

 

ついていないと時代に置いて行かれると思います。

 

もリフォーム工事や新築の参考にしてます。

 

大家さんは、孤立しがちなので、色々動いて情報集めないと成長出来ません。

 

本よりも現場を見る方が、やっぱり学ぶこと多いです。

 

これからも頑張ろうといい刺激になりました。

 

子どもの自尊感情をあげよう

不動産とは違う事もたまには、書きたいと思います。

 

小学校の「読み聞かせ」という保護者が、月1-4回それぞれのクラスに

 

入って、絵本を読む15分ほどの時間があるのですが、

 

それを僕もしてます。学校で、男の保護者は、2人しかしてないけど。。

 

実は、僕、結構子ども好きだったりします。

 

6年生のよみきかせで、「かがやいてる」という本

 

(自分が嫌いな主人公のお話)を読む前に、

 

「自分の事があまり好きじゃない子?」手をあげてと聞いてみると、(目をふせて)

 

2,3割。

 

「逆に、好きな子?」

 

0人。

 

自分の子ども見てても感じる時ありますが、子どもの自尊感情低いな。

 

これは、大人の影響、社会の影響も大きいのだろうなと思います。

 

という訳で、今度、中学生の前で仕事の話をするというイベントがあるので、

 

元気な大人の姿を中学生に見せてきたいと思います。

 

大家業は、不労所得のためにするのではなくて、家が好きだからするというのが

 

本当の姿だと思います。

 

でも、入口としては、不労所得のためでもいいとは思います。

 

それからが、進化が問われると思います。

 

 

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