モリユウの自主管理不動産投資日記

不動産投資の大変さをリアルタイムで公開します。

不動産売買 不動産登記の仕方

f:id:sikokuchuuou:20200207154616j:plain

不動産売買の登記は、結構自分で出来ます。

 

僕は、10回くらいしてきました。

 

間違っていても、法務局の人が教えてくれますし、直しに来て下さいみたいな

 

連絡してくれます。

 

銀行からの融資で購入するときは、自分で登記しますといっても、銀行の人が

 

たぶん嫌がりますが、融資受けない売買をする場合は、全然いけます。

 

実は、自分で、久しぶりに登記しようと今、文章作ってます。

 

http://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html

(ここで、テンプレートあります)

 

で、1回作ると、それを今度は、コピペして、住所とか入れ替えれば、出来ます。

 

2回目から、さらに簡単になるということです。

 

こういうのを自分でしていたことが、宅建の試験でも生きてきます。

 

f:id:sikokuchuuou:20200206090447j:plain

昨日完了したという事で、登記完了証もらってきました。

 

申請も、1発合格。

 

3部屋も買っちゃいました。。でも、狭いし、安い。

f:id:sikokuchuuou:20200206090451j:plain

権利書は、もう今の時代なくて、かわりに写真の登記識別情報をくれます。

 

今回の申請は、売主さんも自分も同行したいということで、一緒に

 

行きました。

 

アポなしで、法務局に行ったけど、全然対応してくれましたし、楽勝でした!

 

時間のある人は、やってみて下さい。

 

 

#不動産投資の生の話、生活を体験したいという方は、メッセージ下さい。

来てくれたら、対応します。お金はいりません。

しかし、あなたの特技、仕事の話などを聞かせて下さい。

僕や子どもにとっても知らない世界の事を知ることは、勉強になるので、よろしくお願いします。

 


 

 

ファイヤーー! 体験学習ですよ。

f:id:sikokuchuuou:20200206085429j:plain

マッチ1本火事の元!

 

そういえば、小さいころ家の庭で、火をおこして遊んでました。

 

 

ー今の子で、そんなんしてる子いるんだろいうか?-

 

なんでも、思いついたら、即やりたい私。

 

実家に行って、子どもに、火遊びしよう!と。

 

落ち葉とか、木とか集めて、火をつけました。

 

火がなくなっても、仰ぐとまた、火がおきるのを初めて感じて、

 

一生懸命仰いでました。

 

f:id:sikokuchuuou:20200206085432j:plain

兄の方が、下手。。

 

妹は、巨大なほのうをおこしてました。

 

大人になっても、今日の火おこしのこと覚えてくれてるといいなーと思いました。

「借金」への恐れと、勘違い

考え方が違うなと思うことで、たまに感じるのが、

 

「借金は、良くない。」 と、結構多くの人が思ってて、

 

「借金は、怖い。」みたいな観念が強いです。

 

でも、借金は仕事とかで必要ないい借金なら、借りられる力の方が大事です。

 

仕事の上でも、100万の設備と100億の設備なら、100億の方が優位に立つし、

 

効率もいいし、たくさん儲かります。

 

それなら、100億の方に行くべきだと思う。

 

100億円借りられる人は、器の大きい人だと思う。

 

僕は、自分の器を広げたいし、いいアパートたくさん作りたい。

 

だから、100億の方に向かうという発想。

(100億円かりないといけないということではなく、方向性が、です。)

 

貸す方も、今の時代、貸す先がなくて困っているし、貸す方が偉いわけでもないし、

 

どんどんやりたいことがあるなら、借金すればいいと思ってます。

 

 

 

表題登記(表示登記)は自分で出来ます。 やり方!

f:id:sikokuchuuou:20200130132257j:plain

新築建てたので、表示登記を初めて自分でしてみようと思い今取り組んでます。

 

1度は、自分で経験だと思いするのが、好きです。

 

農転も1回しましたが、途中分からなくて、司法書士さんに聞きに行ったりしてました。(頼めよ!!)

 

今回は、ネットで調べたのと、法務局に相談しに行って教えてもらいながらしてます。



f:id:sikokuchuuou:20200130132956j:plain



法務局で、用紙のコピーくれました。2部くらいもらっておいて下さい。

 

 

f:id:sikokuchuuou:20200130132921j:plain

例もくれます。

 

以下は、自分でしたやつです。

f:id:sikokuchuuou:20200130133029j:plain

公図1/500 を張り付けたら、さすがに渋い顔されました。

 

地図を下にして、なぞればいいです。

 

ボールペンは、0.2mm以下のもので、書いて下さい。

f:id:sikokuchuuou:20200130133035j:plain

これも、テンプレートありますので、探して下さい。

「→」の木造2階建が、正しくは 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 

(ガルバみたいなのは、これ)

 

平成31年9月1日が、正しくは、 令和1年9月4日 

(完了検査引受証の検査引受年月日を書く)

9月1日でも、だめではないような感じでしたが。

 

参考にした、サイトです。

https://houuul.com/hyoudai-touki-self/

 

会社の場合、住民票は、要らないです。

 

工事完了引渡証明書も要らないと言われました。

 

50%くらい作ったら、法務局に予約して、相談して下さい。

 

表示登記は、お金かかりません。

 

時間ある人は、挑戦してみて下さい。

 

PS:無事完了

f:id:sikokuchuuou:20200207085843j:plain

種類の「居宅」が、正しくは、「共同住宅」みたいでした。

 

勝手に、電話で話して、直してくれました。

 

それ以外は、特に問題なしです。

 

相談員の方に、去り際、

 

「これも家屋調査士さんに依頼したら、10万円くらいかかるからね。」

 

と言われました。

 

そうですよね。でも、僕の労力的なイメージでは、8000円くらいでいい気もしまが。

 

とある平日 娘の一言が、

f:id:sikokuchuuou:20200206082935j:plain

普通の平日に、娘を保育園へ送ろうとしていると、

 

娘が、保育園に行きたくないというので、ずる休みをするのもいいなと思い、

 

今日は、僕の仕事体験という事にしました。

 

9時から、税理士さんが来てくれたので、1時間くらい確定申告とかの打合せ

 

所得税60万くらいになりそう!) のあいだ、娘は、iPadしてました。

 

それから、図書館行くぞ!、勉強するぞと行って、娘は、そろばん。

 

検定が、2/9  私は、宅建。 

 

娘が隣にいると、話しかけてくるので、嫌。。

f:id:sikokuchuuou:20200206082943j:plain

f:id:sikokuchuuou:20200206082946j:plain

それから、ごはん食べて、うみと公園に。(緑を感じる場所に行くと、勉強にもいいらしいですよ!)

 

娘かなりテンション上がってました。

 

僕は、寒いので、途中から、車で、宅建勉強。

 

公園おじいちゃん1人だけしかいませんでした。

 

娘も次小学生なので、結構大きいから、一人でも遊べます。

 

最後は、グループホームに入居希望者面談に、娘同行。

f:id:sikokuchuuou:20200206083012j:plain

f:id:sikokuchuuou:20200206083016j:plain

 というか、途中から、うるさいので、1Fで、絵を書いてました。

 

世話人の方が見てくれてた。ありがとう!

 

生活保護の方は、いつも面談するシステムにしているのですが、

 

だいたい、断ることが多いので、気が重い仕事です。

 

でも、今日は、かなり楽しかったです。娘のお陰!??

 

グループホームの仕組みとかどのくらいの家賃で借りてて、大家さんの利回り

 

どんな感じとか、教えてもらいました。

 

実は、アパートよりもこういう事業所さんに貸す方が、これからは、ニーズ高いのでは

 

と、気になってました。

 

でも、消防の設備とか共用の場所とか基準があります。

 

ここも、10人の方が、家賃を払って住んでいて、世話人の方が、2人常駐している

 

という場所で、見た目は、シェアハウスみたいな感じです。

 

人が自立して、出ても、すぐ入るようでした。(羨ましい・・)

 

という訳で、大家の一日は、かなり自由です!

 

会社で、サラリーマンとか出来ない体になってると思います。

 

#この後、そろばん塾にも行きたくないというので、連れて行かず。

で、1日の事嫁に話すと、かなり怒ってました!

 

オーー、ノーー!

 

追記#不動産投資の生の話、生活を体験したいという方は、メッセージ下さい。

来てくれたら、対応します。お金はいりません。

しかし、あなたの特技、仕事の話などを聞かせて下さい。

僕や子どもにとっても知らない世界の事を知ることは、勉強になるので、よろしくお願いします。

「先生トイレ行ってもいいですか?」の意味

好きな時にトイレに行けないような生活は嫌。という価値観が自分の中にあるような

 

気がします。

 

この原体験は、高校生の時に、受験勉強しまくって、体調不良な日が多くて、

 

よく授業中とかでも、手を上げて、

 

ー「先生トイレ行ってもいいですか?」

 

というのが、嫌でした。(先生も優しく、OK)

 

そういえば、この前に、抜き打ち小学校訪問!?(こんなんするので、嫌われる)

 

で、授業見ていたら、

 

授業中に、「先生トイレ行ってもいいですか?」という子が、、

 

先生「休み時間にちゃんといっとくように!」

 

トイレには、行けましたが、怒られてました。

 

 

ートイレも自由にいけない人生は、俺は、嫌だ====!

 

 

声を大にして言いたい。

 

 

ートイレも自由にいけない人生は、俺は、嫌だ====!

 

 

そういう観念の積み重ねが、自分の人生を作っているんだろうなと思います。

 

僕は、サラリーマン向いてないですもん。

 

サラリーマン不適合物件です。

 

他にも、何かするときに、やたら許可を求めてくる人は、嫌です。

 

自分で、決めたらいいじゃんと、思います。

 

子どもに対しても思います。

 

最近、子どもが何も考えずに、質問してきた時に、新しいギャグ

 

 「脳みそ足りてる!?」(頭を触りながら)

 

を、使うことにしました。

 

これを言われると、子どもは、しまったという顔で、(^^♪になります。

 

これ、1日5回言われたら、ペナルティな。みたいな感じです。

 

子どもも気に入って使ってます。

 

僕にも言ってきます。(楽しい感じで使って下さい。)

 

 

自由って、そういう小さなコトの積み重ねなような気がします!

 

 

さぁ、今日も朝から宅建の勉強だ!

(贅沢に、自由を満喫してまーす)

 

 

 

 

築31年3DKのリフォームは、こうするべし!!

f:id:sikokuchuuou:20200120112031j:plain

築31年のRCのこの間取り、あなたならどうリフォームしますか??

 

予算は、100万以内で検討してました。

 

現状は、こんな感じです。

f:id:sikokuchuuou:20200120112038j:plain

f:id:sikokuchuuou:20200120112044j:plain

洗面台が、幅500で、やばすぎ。。

 

750の入れたいですが、洗濯機パンとの兼ね合いが難しいです。

f:id:sikokuchuuou:20200122180012j:plain

f:id:sikokuchuuou:20200122180018j:plain

 

ここは、水道屋さんと相談しました。

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112051j:plain

ガラスの間仕切りドアは、この時点で、のけてます。

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112059j:plain

入口。収納が弱い。

 

ターゲットは、ファミリーか新婚。

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112101j:plain

 

 

まずは、壁をのけて、3DKを2LDKにすることにしました。

 

床は、予算上無理と言われたので、やめました。。。(僕は、したかった!)

f:id:sikokuchuuou:20200120112111j:plain

f:id:sikokuchuuou:20200120112120j:plain

玄関も収納UP

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112129j:plain

トイレも棚追加。

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112133j:plain

洗面所も収納UPと独立洗面台750を入れました。

 

洗濯機パンは、入れれなかったので、位置をずらして、カクダイの排水パイプ

 

を立ち上げてきました。

 

満足して、完成写真撮るの忘れました・・。

f:id:sikokuchuuou:20200120112139j:plain

スイッチ交換して、ドアホンつけて、給湯器取替工事(無償で)してもらいました。

 

f:id:sikokuchuuou:20200120112148j:plain

クロスも張替えてます。

 

そんなこんなで、80-90万かかりました。

 

3月までに、入居者が、決まりますように。

bitFlyer ビットコインを始めるなら安心・安全な取引所で