ブログタイトル変更しました！そして、ユウチューブ始めました！
明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。
全然記事書いてませんでした。
というのも今年宅建の試験を初めて受けようと思って、勉強してました。
後は、何してたんだろう。新築案件が無事！？終わりちょっとゆったりしてました。
でも、次の案件に向けて、土地探し、アパート計画すすめてました。
（3月から工事始まる予定です。12部屋）
あと、自宅も建てたくて、色々計画してます。
という訳で、今年は！？忙しそうです。
ユウチューブでも、感じたことを勝手に録画して、公開していこうと思います。
やっぱり、文字、写真より動画の方が伝わると思うし、現場の動画もUPして
行きます。よろしくお願いします。
アパート完成やっとできた。
今思うと、2月ぐらいから動きだして、8末で完成。
全部自分で段取りしてやりました。
建築の資格もない。不動産の資格もない。
初めての建築。
でも、出来るよ！
利回り表面で10％くらい。土地は別。
これは、固定資産税の調査の人。
それは、問題ないのですが、、
完了検査は、設計士さんと私とで立ち会いましたが、
ドキドキでしたが、無駄なドキドキでした。
15分くらいで、あっさり終了！
問題0 工事中の写真を何枚か送ってとのこと。
あと、入居者も問題なし。
ドタキャンなければ、満室です。
ドタキャンされても、すぐ決まると思います。
新築でも、リフォーム工事でも、初めにいかに完成のイメージが出来てて
部屋に統一感があるかが大事じゃないかと思います。
それが出来るようになるには、やり続けるしかないんだろうなと思います。
ブログ忙しくて、なかなかかけてませんが、参考にして下さい。
賃貸リフォームもレベルUP！？
築30年越えのマンションで、退去があり、こりゃ、本格的にリフォーム
しなきゃなと思い頑張ってみました。
リフォーム前
油ギトギト キッチン。
もっときれいに使ってね。
拡大すると。。。
途中は・・
キッチンのけたり、壁少し壊したり・・は、自分でしましたよ。
そういうことしながら、アイディアが湧くもんよ。
リフォーム後
クロスは、全部張替え。
キッチンは、安いの。
棚は、大工さん造作。でも、少しイマイチ。。
ガス屋さんにたのんで、キッチンの水栓取替とお風呂のサーモに取替（ただで）
襖みたいなのは、クロスで、サンゲツの新しく出ていた安いクロスに。結構いい感じ
畳は、自分で捨てて、フローリングに。
もちろん大工さんに頼んで。諸々してもらい23万だったかな。
天井はコスト削減でしませんでした。
クッションフロア張替え。
お風呂もネットで買って、今日来ていた掃除屋さんに頼んで、一緒にわっしょい
してもらい、設置、というか置いただけ。
サーモだよ。
紙巻器は、自分でつけた。
一発で、平行が出て、気持ちよかった！
洗面台もネットです。ノーリツが安いよ！
陶器だし、でも、嫌なのが、設置しにくいと水道屋さんからのダメ出しと
重いのと、高さが750と低め。
パナもいいけど、洗面ボールは人造大理石
洗面台はみ出してますが、気にしない。幅は、750いるので。
シューズボックスも新しくしました。
今日気づいたけど、鏡は、右じゃなくて、左が正解やわ。
しめて、100万くらいしてます。。
家賃もコミコミ3万後半なので、すぐ決まりそう。
今日は、大好きな掃除屋さんと一緒だったので、楽しかったです。
掃除屋さんに「００さん、職人やね！」と、お褒めの言葉頂きました。
今は、もう大家というよりも工務店になりつつあるなと感じてます。
別件ですが、新築アパートもうすぐ完成です。（自分が工務店で）
そこでの学びにより、リフォーム力UPした気がします。
小さな新築APですが、もう入居者決まったので、満室や！
（ドタキャンありませんように。）
分譲マンション リフォーム工事
こんな感じの入口でした。
在庫品をクロス屋さんに張ってもらいました。
イケアのフックも自分で取り付けました。
ついでに、洗濯機上に棚を作りました。自作
下地を探すのが結構大変です。
石膏ボードに直接金物をつけても、すぐボードが割れてとれてしまいます。
下地のスタッドを探さないとダメです。
トイレは、ＣＦを貼ってもらいました。
これは、イケアの棚です。
自分で取り付けてみました。まーまーいい感じ。
キッチンが狭いので、少しでも収納ＵＰさせたいなと思い取り付けてみました。
部品は、自由に動かせます。
なかなか、忙しくて、出来てなかったのですが、何とか出来ました！！
ツーバイフォーアパート サイディング編 ストーカー大家・・
ベランダが、、これから
こんな感じになりました！！！
今日ほぼ1日そんな作業を見ていたら、ストーカー大家とサイディング屋さんが
命名してくれました。
おお！！
お昼ももちろん一緒にうどん！
こんなの初めて使ったと、サイディング屋さんをうならせた。
コーナーの部材。出隅高いんだもん。。
ださい感じにややなるかもしれませんが、実験なんで。いいかと。
でも、これはこれで、逃げれるので、施工しやすいとの話でした。
今日は、これを使いました。
完成は、まだですが、2色の1色分は、終わりました。
3*10を23枚張って、5枚余りました。。
1枚3300円くらいしますが、、なにか。
（これは、サイディング屋さんの負担）
なかなか、材料をピッタリ合わすのは、難しいです。
でも、余っても、次に使えないので、もったいないけど、捨てる感じになりそう。
スターター、オーバーハング、差込出隅について、学んだストーカー大家であった。
ツーバイフォーアパート 壁失敗してもいいよね！？
ツーバイフォー初めてのベテラン大工さん。
壁をスタッドで作ってくれたのですが、、
私も図面など色々見てて、異変に気づきました。
89ではなく、40の柱を使わないといけなかったのです。
40を使えば、24と25空きます。
それがないと、隣の風呂が入らない。。
UBのメーカーに確認してみましたが、25狭いとアウト！！
ということで、壊してやり直ししました。
素人現場監督大家なので、、、許して下さい。
いい勉強になりました。
おかげで、1Fは、間違えずに出来ました。
破風は、板金でいきました。
赤の線が、板金で、出来ます。
こんなのを使って、やります。
事前に採寸して、加工したものが、来ます。
2人で、半日くらいしてたような。
次は、いよいよお楽しみのサイディング。
これで、印象決まるので、大事です。
工事日が、子どもの参観日とバッティングしてますが、なにか！？
軒天 省令準耐火仕様に。
省令準耐火の建物にすると、火災保険が安くなります。
その対応の一つとして、軒天の換気かまちは、写真のような金物にしないといけません。カナイというメーカーのものを使用してます。
また、軒天の厚みも12ｍｍ以上必要です。たしか。
今回使用した軒天は、ニチハのＹＬ141という商品です。
オシャレな木目にチャレンジしてみました。
でも、次回は、ＹＬ211を使おうかなと思ってます。
柄があると大工さんも手間が増えます。
軒天は、大工さんがする場合や、サイディング屋さんがするケースがあるようです。
今回は、大工さん。
軒天のボードがかなり重いので、大工さん一人では、とても施工出来ません。
なので、私が応援で、軒天を押さえて、そのすきに大工さんが釘を打つという
流れで、行きました。
サイディング屋さんももうすぐ入ってくれますが、ニチハの2色で
モエンエクセラード16のコスモトーン調ので、頼みました。5005円/㎡の。
コスト削減で、でずみ（コーナー）は無しにしました。
外観いい感じになるか少し自信ないのですが。。結構リサーチはしたけど。。
ちなみに、軒天の部材が、2-3枚余ったのですが、、使いようがない。
卸の方に、測ってもらい発注したのですが、＠￥＾どうゆうこと！？
1枚5000円ほどしますが。
この日は、子どもつれて、見学会。
足場で、ビビっておりました。
