ついに、満室に！？

去年の4月頃から、シリーズで書いてきた新築アパート12部屋（1K）

ですが、12月末完成で、2月26日に満室になりました。（キャンセルなければ、、）

予約も含んでます。

建築費は、5420万円。

設計士さん、擁壁工事、土地代、仲介手数料入れると、7000万円弱。（込々です。）

家賃は、55000円/1部屋くらいで、計算すると、月659960円で、年間791万円。

表面利回りは、11、8％でした。実質利回りは、10.5％くらいになるのでは、

と思います。

銀行にプレゼンした時より家賃は、2-3割UPし、トータル費用も300万くらい

安くなりました。（嬉しい誤算！）

2018年の半年は、これが常に頭の中にありましたので、大変だったし、楽しかった

です。工事が終わるのが名残惜しい感じでした。

情熱をかけて作ったと言えるアパートになりました。

かなり勉強にもなりました。利回りとかよりも、そのノウハウの方が価値がある

と思います。

僕の働きは、すべて0円カウントですが、本当は、そこそこの金額なってるような

気がします。

今回のようなことは、サラリーマン大家さんには、出来ないと思います。

僕が、毎日現場行ってましたので、1日中ではないですが。。

サラリーマン大家さんだと、工務店に丸投げになる部分は、あると思います。

それは、それでいいと思いますが、すんなりとはうまくいかないと思います。

今回の反省点たくさんあるので、それを踏まえて次回２×４頑張ります！

PS:ホント大工さんのおかげなので、感謝してます。工務店や他の皆さんもありがとうございます。空室埋まるまで、ひやひやしてました。。