新築アパートを建てて、土地の価値を上げる

市役所に行って、「固定資産課税台帳兼名寄帳」なるものをもらってきました。

本を読んでて、自分のも調べてみたいと思い行ってきました。

以前買った土地１４３８㎡は、地目が田で、課税標準額は、１６万円でした。

それが、農転して、アパート建てると、６７８万円になり、評価額は、

4072万円でした。

435坪なので、坪9.3万の評価額。

この土地を買った値段が、1500万なので、農地を買って、アパートを建てると、

4072-1500＝2572万の土地の評価を上げることができます。

ただ、建物の評価は、実際に払った金額よりも40％ほど下がっていました。

土地と建物合計すると、実際に払った金額よりも固定資産税の評価額は、35％ほど

下がっています。

建物をもっと安く、うまいこと建てれば、建物の評価の差は少なくてすむのではない

かと思います。（銀行の目線の話です）

この物件は、実は、大東建託で建てたものです。

大東建託で建てると、楽でいいのですが、多くの事を学べないし、工夫も限られます。

だから、鹿児島まで新築アパートの勉強に行ったりと今度は自分で新築アパート

をやろうと決めて動いています。