そうだ！マクドナルドに行こう！
近くにマクドナルドが出来て、週2くらい通ってます。
20代のお金なしなしの頃、ドトールコーヒーに行って、本を読んだり、
将来のことを考えたりするのが、すごい幸せだったなーという思いでがあります。
近くに、ドトールコーヒーとかスタバとかは、ないのですが、
マクドナルドが出来て、かなり、セカンドデスク的な使いかたをしてます。
机も広いし、人もそこまでいないし、適度に音楽流れてるし（グラコログラコロ・・頭の中をリピートしてて嫌な時期も・・）
宅建もはかどるし、本読むののいいし、この前は、子どもと学校帰りに一緒に
勉強するぜー！と行って、娘に掛け算教えたり、入居者の方と偶然会ったり（狭い町だね）
いい感じです。
家だと、ちょっと休憩と思って、1時間くらいテレビ見てしまう時があるので、
マクドナルドの何も雑念、物がない空間が集中できます。
マクドナルドで仕事できるのも、不動産投資の自由で、いいとこです。
自由な時間があるから、新しいチャレンジが出来ます。
忙しいのは、いい事ではありません。
何もすることないなー、何かしなきゃな！（日本人は、まじめです）といういい
プレッシャーが好きです。
驚きの退去理由！
1年前に建てた2Fのアパートです。
今回前部屋いれて、2回目の退去です。
退去理由は、学校が遠くて大変と。
「えーーー！そんな理由！！」（心の声）
自転車なら、10分くらいの距離だけど、夜、自転車乗るのが怖くて、
歩いていたそう。。
確かに、自転車あったけど、パンクしてたような。。
で、引っ越し先を聞くと、自転車なら4分くらいの場所。
そういう退去は初めてかも。
でも、退去時期は、12月なので、実はありがたいです。
3月までに、決まると信じて待ちます！！
宅建試験を受けるのは、自分への投資
宅建の勉強してます！
賃貸業13,14年ほどしてますが、宅建の資格持っていません。
サラリーマンしながら、小さな区分所有を買って、サラリーマンやめて、
個人事業主としてやってて、会社にして、今。
という感じですが、宅建の知識なくても、全然いけます。
勉強は、高校時代に散々したので、大人になってからは、宅建とか勉強
するのが、嫌だなーと思ってました。
でも、思い立って、11月末くらいからやり始めたら、結構今までの知識の確認に
なって、そんなに嫌でもなく、コツコツやってます。
1通り本を読んで、問題をやってますが、今で60-80時間くらいしてるような気がします。
300時間やれば合格できる、みたいなことが書いてたのですが、200時間くらいで
いけそうな気もします。
まだ、20-25点/50点 くらいの実力ですが、週4時間くらいずっとやっていこうと
計画してます。
これがあれば、賃貸物件を不動産屋さんが全然決めてくれない・・・みたいな、やばい
時も、自分でスーモとか載せれますし、友達から頼まれた家を誰か別の人に仲介して
売ることも出来ます。
吉川英一さんも
「人生、楽に稼ぎたいなら不動産屋が一番」と言ってくれてます。
（お会いした時は、感激でしたーーー！素敵な紳士でした。）
10月の試験まで、頑張りまーす。
コスパ最高！区分マンションのリフォーム！
18㎡の小さな区分マンションのプチリフォームです。
この作業は、自分で全部やりました。
入居者もすぐに決まったので、おすすめのリフォームです。
お金もかからないし、簡単です。
現状は、
棚も何もない
こんな感じでしたが、
まずは、収納が少ないので、長押を作ります。
2*4の材を壁に打ち込む
塗装した合板を貼る
こんな感じで収納が増えました。
所要日数1日。
次は、洗濯機の上の棚とパイプです。
これがあるのとないのでは。。。
よく入居者の方が、突っ張り棒で、収納作ったりしてますが、それは、
大家がやっとくべきです。
こっちもイケアのフック取り付け
玄関廻りは、所要日数半日。
材料代は、1万円くらいです。
昔の建物は、収納が少ないです。
他は、業者の方に、電気のスイッチ交換、水栓金具交換とかしてもらいました。
10万円くらいです。
家賃は、3万円。駐車場は、別で、外部。
学生とか多いですが、今回は、社会人の男性でした。
ちなみに、この投資用区分マンションの理事長させられてます。。
遂に、自宅を建てる！
実は、今実家のおじいちゃんの家を壊して、自宅を建てる計画中です。（写真は測量中）
賃貸とは違い、考えることが多いし、嫁の意見もあるし、工務店選びもあるし・・
大変です。
間取り考えるの、面白いですね！
家事動線が、楽な家にしたいのと、事務所も一体型で作る予定です。
（やっと、リビングでの仕事から解放される！！！！）
結構な延床になりそうです。
という訳で、今、友達の家をかなり訪問させてもらってます。
モデルルームよりも、実際の住人の意見を聞きたいし、どういう動線なのか
知りたいからです。
最近、よく聞くのが、平屋がいい！という意見。
（2Fにあまり行かないよ、と。田舎だから土地はそこそこある）
でも、僕たち夫婦は、2Fへのあこがれば強いので、2Fにしますが、何か。
今年中に完成させたいなと思って動いてます！
築40年のアパートリフォーム 私ならここだけやります！
築40年の物件をプチリフォームすることに
床がギシギシ言うので、床の張替えと
このドアの解体
床の解体
床の根太は、腐ったりしてるかと思いきや、かなりきれいでした。
40年間1度も床張替えしてません。
きれいさっぱりのけて、根太をして、12ｍｍの構造用合板を敷いて
その上に12ｍｍの安いフローリングを張ります。
完成！
費用は、30万くらいです。
フロアは、 大建のルームアートJW ミルベージュ です。（YX160ML）
1坪 7000円と消費税です。材のみです。
針葉樹構造用合板とフロア材は、私発注で、現地に届けてもらいました。
根太して、その上に直でフローリングという方法もあります、床鳴りがすることが
あるので、12ｍｍの合板敷くのがおすすめです。
自主管理 近隣音問題への対処方
つい先日 8時くらいに自宅の玄関のドアがピンポーン。
入居者の方「大家さんすいませんが、・・・。」
内容は、隣の部屋が夜や朝うるさいからどうにかしてほしいとのことでした。
こういううるさい系の問題は、たまにありますが、経験上、多いのは、
1、若い学生
2、若いカップル
3、若めの夫婦
です。
人間年を取るとだいぶ落ち着いてきます。
今回は、20代の女性と50代の男性のカップル。
しかも単身用の物件に、車2台借りて住んでいる方なので、そこもあまりないパターン
浮気がどうのこうので大喧嘩してたみたいです。
すぐに会いに行って、注意しました。（すぐに実際会いに行くのがポイント！）
隣の方にも、またうるさかったらすぐ電話下さいとラインしました。
自主管理だとこういうこまごましたこと結構ありますが、いい人生勉強には
なるかも。。
